I 2024 blev mere end 700.000 boliger solgt i Spanien. Priserne steg med 6,9%

Notarforeningen i Spanien bekræfter den opadgående tendens på boligmarkedet i 2024. Ifølge data fra General Council of Notars blev 716.183 transaktioner gennemført i Spanien sidste år, efter en vækst på 11,5 % år-til-år, og 341.481 realkreditlån blev formaliseret, 21,4 % mere end i 2023 solgte boligpriser. 6,9 %, til 1.753 euro/m2.

Tredje højeste salgstal i serien

De 716.183 boligsalg gør 2024 til det tredjebedste år i den historiske serie, som begyndte i 2007, kun overgået af det år og af 2022.

"Det fald i ejendomsaktiviteten, der blev observeret i 2023, og som stoppede opsvinget, der blev observeret i 2022 og 2021, blev vendt i 2024, da der var 73.622 flere ejendomshandler end året før," forklarer notarerne, som også viser en acceleration af markedet, som året skred frem. "Regnskabsåret 2024 oplevede en progressiv acceleration i boligsalget fra 2. kvartal 24 til 4. kvartal 24, et kvartal, hvor der var en år-til-år stigning på 16,5 %, årets næststørste stigning først efter det, der blev observeret i 3. kvartal 24: 16,7%. På sin side oplevede 1. kvartal 24 en mere moderat stigning fra 1. til 5 % årligt."

Fordelt på boligtype steg salget af lejligheder med 11,4 % år-til-år og nåede 550.753 enheder. Enfamiliehuse klarede sig på samme måde, med en år-til-år stigning på 11,6%, og nåede 165.430 enheder.

Alle de selvstyrende regioner registrerede en stigning i salgstransaktioner. Stigningen var tocifret i La Rioja (24,6 %), Asturien (20,3 %), Cantabrien (18,5 %), Galicien (17,6 %), Baskerlandet (17,6 %), Castilla-La Mancha (16,7 %), Extremadura (15,3 %), Madrid (14,7 %), Castilla y León (14,7 %), Castilla y León (17,6 %). Mens der i Andalusien (9,8%), Aragon (9,7%), Murcia (9,3%), Valencia (8,7%), De Kanariske Øer (3,4%) og De Baleariske Øer (0,6%) var mindre udtalte stigninger.

Realkreditlån voksede med mere end 20%

Nye realkreditlån til boligkøb steg med 21,4 % i 2024 og nåede op på 341.481 transaktioner med et gennemsnitligt beløb på 155.592 euro. Dette beløb er vokset med 4,6 % årligt.

Trods stigningen er mængden af ​​transaktioner den fjerdehøjeste i rækken, overgået af dem, der blev registreret i det år, såvel som i 2021 og 2022. Med hensyn til salg lå dens vægt på 47,6 %, lidt over det historiske gennemsnit.

Nye realkreditlån til boligerhvervelse steg i alle de selvstyrende regioner med stigninger over det nationale gennemsnit i Cantabria (37,8 %), La Rioja (30,3 %), Castilla y León (30,1 %), Galicien (28,4 %), Asturien (26,3 %), Extremadura (25,4 %), (Murcia, 2,4 %), (25,2 %), Castilla-La Mancha (25,2 %), (3,2 %) Comunidad Valenciana (24,1 %) og Catalonien (23,7 %).

I mellemtiden varierede det gennemsnitlige beløb for nye lån til boligerhvervelse mellem 244.828 euro på De Baleariske Øer og 97.885 euro i Murcia. Den årlige tendens viste stigninger i 15 autonome regioner, hvor stigningerne på De Baleariske Øer (12,3%) og Cantabrien (11,9%) skilte sig ud.

Priserne steg med næsten 7 pct.

Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for solgte boliger lå på 1.753 euro, med en stigning på 6,9% årligt, drevet af udviklingen i både lejligheder og villaer.

Ligesom med salget havde gennemsnitspriserne den største stigning i årets sidste kvartal med en stigning på 8,9 % år-til-år, mens den mest moderate stigning svarede til årets andet kvartal med en stigning på 4,7 %.

Ifølge notarerne steg lejlighedspriserne med 7,8% i forhold til 2023 og nåede op på 1.972 euro/m2, mens prisen på enfamiliehuse forblev på 1.343 euro/m2, hvilket afspejler en stigning på 4,3 %.

I alle de selvstyrende samfund var der en stigning i boligprisen i 2024. I topen af tabellen ligger De Baleariske Øer og Cantabrien med stigninger på henholdsvis 15,2 % og 11 %. Derefter kommer Galicien (9,7 %), Madrid (8,6 %), Andalusien (8,1 %), Valencia (7,9 %), Aragon (7,3 %), Castilla y Leon (6,3 %), De Kanariske Øer (5,9 %), Catalonien (5,6 %), La Rioja (5,0 %), Extremadura (4,0 %), Asturien (4,0 %), Murcia (4,0 %).

Priserne per m2 oversteg landsgennemsnittet på 1.753 euro på De Baleariske Øer (3.671 euro), Madrid (3.009 euro), Baskerlandet (2.688 euro), Catalonien (2.125 euro) og De Kanariske Øer (1.928 euro).